丁祖昱:30强房企长三角土储总货值9万亿

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  去年,德信、滨江、雅居乐等房企在长三角的土储总额较2018年均有大幅增加,其中德信扩张最为迅速,2019年长三角土储量增至1821亿元,较2018年已然实现翻番。值得注意的是,德信90%的土储依然集中在长三角,其中大本营杭州的土储量高达1124亿元(含已售未结转数据,下同),占到其在长三角土储量的48%,其次是温州、宁波、南京和湖州,土储总额均在100亿以上,四城占据长三角土储的33%。德信的迅速扩张是由于其在大本营杭州的土储激增导致的(2018年其在杭州的土储量仅377亿元),增量高达747亿元,增幅高达198%。

  此外,滨江、雅居乐2019年的土地储备较2018年也有较大增幅,以滨江集团为例,作为典型的深耕型企业,2019年滨江在杭州的土储也是跃升至1145亿元,较2018年增幅高达70%。这也是源于2018年其投资深圳失利之后做出的战略调整,滨江在杭州的主战场地位再次确认,正是在优势区域的深耕,才让滨江在激烈的竞争中脱颖而出。

  总体来看,扩张型房企多是区域深耕型房企,尤其是深耕杭州这类房地产前景较佳的城市,基于其对市场、客群的透彻研究,加之其在当地拥有良好的产品力、品牌知名度和忠诚度,并有着深厚的资源积累,有着较强的竞争优势。

  整体来看,长三角土储TOP30的典型房企中45%土储位于江苏,分布于浙江的有34%左右,可见江浙两地确是房企在长三角区域的“粮仓”;在长三角一体化加速发展的背景下,越来越多的房企考虑布局安徽区域,但由于产业发展和江浙地区仍有差距,16个城市中仅有合肥、芜湖、马鞍山、阜阳等4个经济发展相对较佳或人口基数较大的城市较受房企关注,30家典型房企仅有16%的土储位于安徽;上海受制于土地成本较高、土地供应量有限等原因,房企进入上海的成本也相对较高,所以一共仅有5%的土储位于上海。

  从长三角一体化战略来看,长三角将以上海为主要核心,以南京、杭州、苏州、合肥、宁波等5个二线城市为次核心,协同带动周边三、四线城市发展。因此,目前在长三角土储较多的企业,大部分以围绕某一重点城市周边集中布局的模式,持续拓展长三角市场份额,如滨江、众安等都是在杭州及周边集中布局。

  作为长三角唯一的一线城市,上海在长三角规划中的地位最高,同时为了带动周边城市发展,环沪周边会有多项规划利好,如江浙沪交界处已经成立了一体化示范区。同时,上海还拥有持续强大的人口吸引力严格的限购政策,其周边的苏州、南通、嘉兴均能享受到上海外溢需求利好,加之区域内整体购买力水平也比较高,刚需和投资性需求够比较旺盛,这也是环上海布局的优势所在。2/52新闻搜索相关新闻

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